Виды отделок квартиры в новостройках в СПб: в чем отличия

Рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных застройщиков, на текущий момент, дают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

Сейчас наблюдается повышенный спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, поэтому все больше застройщиков изначально включают в свои проекты разные вариации ремонта квартир. В основном это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на такой формат жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что позволяет не брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать ремонт.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. В потоке глобальных сложных задач люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент устоялся перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при подробном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья нужно самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от компании-застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Девелопер, совершающий массовую закупку имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае остается только меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Однако это вовсе не значит, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет довольно сложно.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы системы вентиляции, потому что от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая квартиру без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок позволяет выполнить планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки White box

Решение White Box все чаще используется компаниями-застройщиками при строительстве современных новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большая часть работ уже закончено (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Свобода действия для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Среди недостатков стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Сильные и слабые стороны отделки "под ключ"

Данный тип отделки стоит покупать исключительно у проверенного застройщика, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток этого подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе ремонта. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность компании-застройщика.
• Приобретение квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!